De 9 beste dingen over landinvesteringen

De 9 beste dingen over landinvesteringen

Het zal geen verrassing zijn voor degenen.

die in land investeren dat het verkrijgen van een bouwvergunning op een Britse landsite het meest lucratieve investeringslandrendement is, maar er zijn andere manieren om geld te verdienen met een landinvestering, schrijft Alex Way.

Waar ooit het Engelse grondbezit het exclusieve domein was van de koninklijke familie, kopen de heren van het rijk en diverse blauwbloedige families in het begin van de 21e eeuw Britten die geen traceerbare bloedlijn hebben, in toenemende mate grond voor investeringen of commerciële doeleinden . Landbezit in het VK, hoewel nog steeds geconcentreerd in een kleine kliek (de hogere klassen, projectontwikkelaars, boeren, enz.), Is nu in het nationale bewustzijn en is iets waar veel mensen naar streven. Dit is niet verwonderlijk: het eigendomsniveau van onroerendgoedmarktactiva in het VK is altijd relatief hoog geweest (ten opzichte van andere Noord-Europese landen) en de grondwaarden in het VK zijn de laatste twintig jaar enorm gestegen.

Grond kopen in het VK is dus een bij uitstek verstandige activiteit.

Als een zeer brede gids, is het Britse land dat wordt heringedeeld voor residentiële ontwikkeling binnen het Britse ruimtelijke ordeningskader tienvoudig in waarde (dwz land met bouwvergunning is tien keer meer waard dan een soortgelijk stuk land zonder bouwvergunning). Als zodanig hebben weinig andere activa hetzelfde potentieel voor kapitaalgroei als investeringsland. Dat wil niet zeggen dat de gemiddelde landinvestering 1000% rendement oplevert voor investeerders, omdat om groei op die schaal te bereiken door grond te kopen, u het project van start tot finish zelf zou moeten ondernemen. En veel, zo niet de meeste, mensen die in land investeren om het landplanningskader te doorlopen, zullen ergens langs de lijn de diensten van Britse landspecialisten in dienst moeten nemen,

wier expertise niet noodzakelijk goedkoop is.

Het is echter heel goed mogelijk om beleggingslandrendementen in de orde van grootte van 350 – 600% te behalen omdat landontwikkelaars hun projecten openstellen voor particuliere investeerders. Deze laatste verstrekken in feite gedeeltelijke grondontwikkelingsfinanciering aan deze bedrijven in ruil waarvoor deze investeerders een pro rata deel van de nieuwe waarde van het ontwikkelingsland ontvangen met een bouwvergunning. Voor de toepassing van dit artikel zullen we dit vrij recente fenomeen (tenminste in het VK, ten minste – private financiering van grondontwikkeling is een gevestigde praktijk in de VS).

terzijde schuiven om andere manieren te overwegen om te profiteren van investeringen land.

Met een langetermijnperspectief is het mogelijk om aanzienlijke grondinvesteringswinsten te maken door grond te kopen in de richting van groei. De expertise op het gebied van ruimtelijke ordening hoeft niet te worden ‘gemengd’ met dergelijke investeringsgrond om de waarde ervan te laten stijgen: het rendement zou een functie zijn van de ‘organische stijging’ van de waarde van de investeringsgrond. Dit is echter een uiterst speculatieve vorm van beleggen in grond, levert meestal geen rendement op en is zoals hierboven vermeld zeer langlopend op
natuur.

Misschien wilt u grond kopen om een commercieel bedrijf te runnen:

bijvoorbeeld een caravan-site of voor degenen met een meer strijdlustig karakter om een paintballbedrijf te runnen. Sommige Britse grondeigenaren kopen grond om te verhuren aan bedrijven die opslagruimte nodig hebben: nieuwe wagenparken bijvoorbeeld. Weer anderen hebben grond gekocht om mazen in het gemeenschappelijk landbouwbeleid te exploiteren die aanleiding geven tot EU-subsidies voor het gebruik van Britse grond voor landbouw- en landbouwdoeleinden.

En ten slotte, en misschien het minst ethisch van allemaal (maar volledig legaal), is de praktijk van het kopen van land dat essentiële toegang tot een nieuwe ontwikkeling biedt: de eigenaar van een dergelijk toegangsland kan de eigenaar van de ontwikkelingslandsite ‘losgeld’ houden door een exorbitante prijs te eisen om het toegangsland te verwerven, dat slechts enkele vierkante voet groot kan zijn. Elke competente projectontwikkelaar zou echter een dergelijk scenario vermijden door ervoor te zorgen dat ze volledige legale toegang hebben tot hun ontwikkelingsland, maar er blijven een aantal mensen achter die deze vaag twijfelachtige vorm van landinvesteringen mislopen.

Teresa Palmer

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *