Maak je deze eenvoudige fouten in wie eigenaar is van land ??

Maak je deze eenvoudige fouten in wie eigenaar is van land ??

Over de hele wereld bestaat bij velen de perceptie dat de Verenigde Staten het land zijn

“dat stroomt van melk en honing”, omdat ze denken dat de VS een plaats is waar bijna alles aanwezig is – inclusief land.

De vroege pioniers kwamen naar de Verenigde Staten in de overtuiging dat de Nieuwe Wereld hen een mooie toekomst zou bieden. In de beginjaren van ons land was het bezitten van land een integraal onderdeel van het gezinsleven en was het een groot deel van de identiteit van het gezin (bijv. “De Ponderosa”). Land was zo belangrijk voor de cultuur dat mensen vochten en soms gingen er levens verloren om de familiehoeve te beschermen. Degenen die rijk waren, kochten grote stukken land die ze ofwel (1) een aanzienlijk deel voor zichzelf hielden of pakketten aan anderen verkochten of; (2) jaar later gewild aan familieleden. Toen grote percelen werden onderverdeeld, creëerde elke generatie duizenden en meer recentelijk miljoenen nieuwe landeigenaren.

Naarmate het aantal landeigenaren toeneemt, worden stukken land over het algemeen kleiner.

Het oorspronkelijke familiepakket was bijvoorbeeld 10.000 hectare. Bij het overlijden van de ouders wordt de 10.000 hectare aan vijf kinderen gewild, die elk een perceel van 2000 hectare ontvangen. In plaats van één eigenaar zijn er vijf. Een generatie later heeft elk van de vijf eigenaren vijf kinderen. Uiteindelijk erft elk van de vijf kinderen 400 hectare. De oorspronkelijke 10.000 hectare heeft nu twee generaties later twee landeigenaren en geen enkel pakket is groter dan 400 hectare.

Met elke nieuwe generatie nam de familie-identiteit in land langzaam af. Waarom? Een reden is het opportunistische aantal nieuwe grondeigenaren. Ook, met de komst van gemotoriseerd vervoer, in combinatie met betere kansen op werk in de stad, trokken velen van het platteland. Op hun beurt verkopen sommigen hun eigendom aan vreemden om hun verhuizing te financieren.

Als samenleving is land meer geëvolueerd als een middel tot een doel dan als een integraal onderdeel van het doorgaan met de familienaam.

Gedurende vele generaties bezaten de meeste families landstreken die minstens een vierkante mijl (640 acres) waren. Maar toen de grote steden begonnen te groeien, werden grote eigendommen onderverdeeld in kleinere percelen om voorsteden te creëren. Vanaf de jaren zestig voelden ontwikkelaars de vraag naar grond voor tweede huizen en vakantiebestemmingen. Ze begonnen een nieuw fenomeen op het platteland (vooral in de Sunbelt) door grote stukken bos of weiland te kopen en zo landelijke onderverdelingen te creëren.

Deze nieuwe gemeenschappen werden meestal in oppervlakten van identieke grootte gesneden (1, 5, 10 of 20 tot 40 acre percelen).

Mijn familieleden uit Zuid-Florida kochten bijvoorbeeld in 1970 twee kavels in West-Amerika. Een ontwikkelaar kocht twee hele bergen vol met prachtige bomen en weelderig gebladerte. Hij creëerde een door de mens gemaakt meer op de bodem waar de twee bergen elkaar ontmoetten. Hij creëerde ook onverharde wegen, scheidde het land af en adverteerde het te koop. Binnen een paar jaar verkocht hij alle kavels. Kan de oorspronkelijke eigenaar dit hebben gedaan? Natuurlijk! Maar de oorspronkelijke eigenaar had niet de verbeelding van de ontwikkelaar. In een jaar tijd was het onroerend goed geëvolueerd van één landeigenaar naar meer dan 100.

In een ander geval kocht een ontwikkelaar 1000 acres in Noord-Florida en verdeelde het in 1980 in percelen van één acre (men moet areaal voor wegen, retentievijvers etc. toestaan) in 1980. Wat was in die tijd de typische strategie om kavels te verkopen? De ontwikkelaar heeft een team mensen ingehuurd voor een telefonische verkoopcampagne (waarbij ze willekeurig telefoonnummers van potentiële klanten in het hele land hebben gekozen). Of ze zouden ook een gratis lunch organiseren in verschillende steden om kopers aan te trekken om hun verkooppraatje te bezorgen. De ontwikkelaar zou de partijen die ze verkopen gedurende 5-10 maanden financieren voor $ 99 maanden. Hun marketingstrategie: Florida is DE pensioenbestemming – koop nu waarom de prijzen laag zijn en bouw 20-30 jaar later een tweede huis op het terrein.

Velen zouden het zicht van het lot ongezien kopen.

Op veel plaatsen worden grote percelen kleiner omdat de vraag naar kleinere percelen (20 hectare of minder) aanzienlijk toeneemt. Met de komst van het onderverdelen van groot areaal, zijn er veel mensen die onroerend goed hebben gekocht dat dit nooit eerder had kunnen betalen. Volgens de National Association of Realtors bezit één op de vier babyboomers meer dan één onroerend goed. Land bezitten is een meer voorkomende activiteit dan ooit tevoren.

Terwijl ik op zoek was naar groothandelsmogelijkheden, kwam ik het grootste deel van een landelijke onderverdeling van Florida tegen die verkocht werd aan Puerto Ricans en een andere verkocht aan Canadezen. Interessant is dat minder dan 5% van de landeigenaren 30 jaar later daadwerkelijk zijn verhuisd. Wie kan 30 jaar later voorspellen waar het leven je zal brengen? Dit is een reden waarom zoveel landpakketten beschikbaar zijn EN tegen geweldige prijzen!

Landeigenaren die land hebben geërfd

Het merendeel van de huidige grondeigenaren in het hele land erfde onroerend goed of kocht het tegen een lage prijs. Voor degenen die het pand hebben geërfd, welke prijs hebben ze betaald? Vrijwel niets. Sommigen bezitten uit gewoon

Teresa Palmer

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *